10 советов для начинающих фотографировать недвижимость

Хотите зарабатывать фотографией? Попробуйте себя на рынке недвижимости.

Для рынка недвижимости всегда востребована качественная фотография домов и квартир, выставляемых на продажу. Каждый риелтор заинтересован эффектно показывать продаваемое жилье. Профессиональная съемка недвижимости на первый взгляд может показаться довольно сложной, но у нас есть несколько простых и действенных советов, используя которые вы сможете делать хорошие фото.

Поскольку это нишевая сфера фотографии, она не так популярна, как пейзажная или портретная фотография, однако это также означает, что у вас хорошие шансы получить больше клиентов и иметь стабильный заработок.

Какое нужно фотооборудование?

• Камера

Любая кроповая или полнокадровая зеркальная или беззеркальная фотокамера идеально подходит для этой работы.

• Объектив

Пригодится широкоугольный объектив, который поможет захватить в кадр даже тесные пространства. Его уникальная оптика покажет комнаты более просторными. Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива Tilt-Shift, обладающих увеличенным запасом поля изображения. Этот вариант хорошо подходит для фотосъемки в сфере недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он довольно дорог, но можно поискать б/у подешевле.

• Штатив

Штатив всегда полезен, когда нужно снимать с длинными выдержками. Он стабилизирует камеру, а также поможет сохранить перспективу в кадре. Если вы зафиксируете его на высоту в полутора метра, все изображения будут сняты одинаково и под одним углом зрения. Помните, что единообразие в наборе фотографий является приоритетом, особенно когда речь идет о фотосъемке в сфере недвижимости.

• Пульт ДУ спуском затвора

Если вы снимаете с низкой скоростью затвора, лучше не касаться камеры. Даже слабое нажатие на кнопку спуска может привести к ненужному содроганию, поэтому удобно использовать ПДУ для бесконтактного спуска.

• Вспышка

Выносная накамерная вспышка — один из самых важных инструментов в съемке внутри помещения. Вспышки особенно ценны при съемке в местах с низким уровнем освещения.

• Синхронизатор вспышки

При использовании внекамерной вспышки вам понадобится прибор для синхронизации срабатывания светового импульса и шторок камеры. Нужно будет подключить передатчик к горячему башмаку камеры, а приемник к вспышке. Стоит отметить, что некоторые модели вспышек уже оснащены встроенными приемниками.

• Модификаторы света

В большинстве случаев достаточно использовать фотозонты. Они небольшие, легкие и портативные, не мешают при съемках в маленьких помещениях.

• Стойки для осветителя

 Вам также понадобятся легкие стойки для поддержки вспышек. Для тяжелых моноблоков могут понадобиться более жесткие стойки, обращайте внимание на грузоподъемность. В зависимости от места съемки нужно от одной до четырех студийных стоек.

Что делать перед съемкой недвижимости

Существует стандартный краткий список фотографий для каждого объекта.

• 2 широкоугольных снимка в каждой спальне, кухне и гостиной.
• 1 фотография ванной.
• 1-3 фотографии заднего двора, даже если у него нет каких-то уникальных особенностей. 1-2 снимка передней части дома.
• 1 снимок каждого хозяйственного помещения, например, прачечная, гараж и кладовая.

Этот список является точкой отсчета при съемке объекта недвижимости.

Подготовка к съемке

Необходима подготовка пространства для съемок. В наших домах мы привыкаем к небольшому беспорядку. Но все те мелкие предметы, которые человек обычно не замечает, будут выделяться на фотографии. Следите за тем, чтобы поверхности были как можно более чистыми — столешницы, журнальные столики и т. д. Если вам нужны какие-то декоративные предметы, оставьте 1-3 предмета. При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если в них нет ничего особенного и они не выполнены по индивидуальному заказу.

Прогулка по дому перед съемкой

Каждый дом индивидуален. Ощущение свободного пространства перед съемкой даст вам представление о том, как вы хотите фотографировать. Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы дома и интересные предметы интерьера. Возьмите блокнот и делайте заметки, это облегчит вам проведение фотосессии.

Решите — включить или выключить свет

Включение света в комнатах мгновенно делает пространство теплее и уютнее, но это вводит в снимок разные цветовые температуры, которые вам нужно будет сбалансировать при постобработке. Если же выключить свет, температура будет равномерной, но это часто создает ощущение холода на фотографиях комнат.

Если в доме есть большие окна, подумайте о том, чтобы открыть их и пропустить свет внутрь. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего. Если в доме недостаточно окон, используйте внутреннее освещение. Если вы заметили, что у лампочек в доме разные цветовые температуры, выключите их и используйте вместо этого вспышку. Теплые лампы накаливания и прохладные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Что нужно помнить во время съемок

• Используйте вспышку и рассеиватель

Использование накамерной вспышки поможет быстрее перемещаться из одного помещения в другое. Тут нужно обязательно использовать отражение света от стен, чтобы смягчить резкий поток света. Если направить вспышку прямо в пространство комнаты, получится яркая область в центре и темные тени вокруг.

Поверните вспышку так, чтобы ее свет отражался от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Свет получится более ровным и рассеянным. Лучше приобрести вспышку, которую можно перемещать под разными углами. Управлять вспышкой предпочтительнее в мануальном режиме. Например, можно использовать 1/16 мощности в качестве отправной точки и настраиваться от этого значения. Для больших пространств можно устанавливать вспышки на ножках-подставках и направлять их, например, вверх к потолку.

В итоге положение осветителей зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить их по углам или даже позади себя.

• Держите камеру прямо для меньшего искажения

Этот очень важный совет. При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо. Это помогает избежать искажений, которые позже придется исправлять при постобработке. Если вы чуть-чуть направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться, искажаться в одном или другом направлении.

Идеальная высота расположения камеры для фотосъемки недвижимости будет около 150 см. Каждый дом немного отличается, но эта позиция камеры будет давать наиболее естественные и сбалансированные снимки. Если вы поднимете камеру слишком высоко, в кадр будет попадать слишком много потолка и недостаточно жилого пространства. Если же слишком низко, то кадр будет заполнен мебелью и в нем будет недостаточно реальной комнаты.

Постобработка фотографий

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке помещений является наличие искажений (геометрическая дисторсия). Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искривленным. Обязательно сначала примените инструмент Lens Corrections (Коррекция объектива) в программе Lightroom, и исправьте вертикали. Вы можете найти модуль коррекции объектива в пункте меню Detail. Установите флажок Enable Profile Corrections (Включение профиля коррекции объектива). Убедитесь, что вы использовали именно тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Скорректируйте цветовые температуры на ваших снимках. Используйте для этого инструмент Adjustment Brush (Корректирующая кисть). Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью цветовой или серой карты. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую собираетесь снимать. После загрузки изображений в графическом редакторе откройте функцию «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните на сером цвете на карточке, и редактор автоматически настроит цвета.

Удачи в новых начинаниях!

Фотосъёмка объектов недвижимости — как правильно фотографировать, секреты

Интерьерные и экстерьерные фотографии, снятые с земли и с воздуха, — это отличная база для портфолио автора, но в ещё большей степени это ценный визуальный контент, который можно использовать в рекламных, имиджевых, корпоративных целях.

Как сделать фото объектов недвижимости максимально привлекательным?

Первостепенная задача фотографа состоит в том, чтобы чётко определить цель съёмки. Если речь идет о коммерческой съёмке, важно показать объект наиболее выгодно, но реалистично, используя в том числе широкоугольные объективы и дополнительный свет. Если же съёмка объекта недвижимости выполняется с иной целью (например, съёмка для каталога), то на передний план выходит передача атмосферы, акцент на деталях, создание красивой «глянцевой» картинки при помощи сложных ракурсов и т. п.

Когда цель определена, можно начинать подготовку к съёмке. Этот этап должен полностью ложиться на плечи тех, кто заказывает фотосъёмку. Речь идет о наведении порядка в помещениях и вокруг объекта. Фотографу стоит заранее поднять этот вопрос во время обсуждения фотосъёмки с заказчиком, чтобы не пришлось тратить время на отглаживание штор и покрывал, чистку сантехники и вкручивание лампочек.

Пять советов по проведению фотосъёмки недвижимости

• Идеальное время для проведения съёмки — день, когда солнечного света в изобилии и можно обойтись без искусственного освещения. Если в помещении света недостаточно, то стоит использовать штатив и длинную выдержку.

  1

• Вечернее время для фотосъёмки недвижимости лучше использовать в том случае, когда нужно показать интересные сценарии искусственного освещения, задуманные дизайнером. В таком случае следует дождаться так называемого blue light, когда небо после захода солнца приобретает насыщенный синий цвет.

  2

• При съёмке интерьеров в первую очередь следует делать общие планы. Профессиональные фотографы сначала снимают всё помещение, а потом переходят к деталям.

  3

• Очень важно следить за мелочами. Даже тщательно проведенная уборка перед съёмкой не гарантирует того, что в кадре не окажется что-то лишнее. Маленькое пятнышко на диване может остаться незамеченным на месте, но на фотографии обязательно выйдет на первый план. Задача фотографа — замечать такие дефекты и вовремя маскировать их (если не во время съёмки, то при постобработке).

  4

• На фотографиях недвижимости ничто не должно выдавать присутствия фотографа: будь то отражение в зеркалах, тень или наличие провода в кадре.

  5

На что снимать недвижимость

Универсального ответа на этот вопрос не существует, поскольку для съёмки недвижимости важен не столько сам фотоаппарат, сколько наличие хорошего штатива, света и самое главное — широкоугольного объектива. Для чего? При помощи последнего можно с лёгкостью создать ощущение, что зритель находится в самом центре сцены. Это существенно усиливает эффект присутствия в интерьере.

Цель фотосъёмки недвижимости может быть разной. Но, чтобы достичь первоклассного результата и не отпугнуть потенциальных клиентов некачественными изображениями, стоит доверить эту работу профессионалам. Команда Gelio Media досконально знает, что такое съёмка объектов недвижимости как с земли, так и с воздуха, а также имеет реальный опыт проведения таких съёмок в Москве и регионах России.

Нужна фотосъёмка недвижимости?

Оставьте ваши контакты и мы свяжемся с вами

Фотография недвижимости: полное руководство

Хотите делать красивые, привлекательные фотографии недвижимости?

Вы пришли в нужное место.

Фотосъемка недвижимости может показаться сложной и даже сложной задачей, но, обладая небольшим ноу-хау, вы сможете сразу же начать создавать выдающиеся изображения.

Я провел много времени, изучая все тонкости фотографии недвижимости и домов, и сегодня я хотел бы передать эти знания вам. Итак, если вы готовы научиться фотографировать дома как профессионал, давайте углубимся, начиная с:

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится несколько основных предметов:

• Камера
• Широкоугольный объектив
• Штатив

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив 10-22 мм или 12-24 мм, а для камер с полнокадровым сенсором подойдет объектив 16-35 мм.

Линзы Tilt-shift

помогают избежать схождения вертикальных линий, таких как края стен и дверные рамы. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом, но хотя эти объективы замечательны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние. Поэтому, если вам нужна большая гибкость, зум-объектив 16–35 мм станет отличной альтернативой (или компаньоном) объективу с наклоном и сдвигом.

На этом изображении видны расходящиеся вертикальные линии от использования объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и уменьшить потолок.

Теперь методы съемки недвижимости могут быть довольно сложными, от смешивания экспозиции и HDR до беспроводной вспышки и рисования светом с мультиэкспозицией. Независимо от вашего стиля съемки, камеру нельзя двигать (чтобы гарантировать выравнивание изображения при многократной экспозиции), а автоспуск, спусковой тросик или беспроводной триггер помогают предотвратить движение камеры. Некоторые приложения также активируют камеру и обеспечивают предварительный просмотр фотографии на вашем смартфоне или планшете.

Первое изображение, которое потенциальный покупатель (обычно) видит при просмотре недвижимости в Интернете, — это фотография экстерьера, поэтому вам необходимо сделать красивый снимок на открытом воздухе. Большая часть этого — освещение, поэтому вам нужно тщательно выбирать время суток и качество освещения.

Но какой тип освещения лучше всего подходит для фотосъемки недвижимости?

В большинстве случаев фотосъемка дома снаружи выигрывает от освещения в начале и в конце дня, когда свет мягкий и золотистый. Направление солнца также важно, поэтому вы можете использовать приложение, такое как PhotoPills, чтобы определить положение солнца перед фотосессией. В общем, стремитесь сфотографировать свет, падающий на переднюю часть дома, например:

Зимой в некоторых домах, выходящих на южную сторону, солнце никогда не освещает переднюю часть дома. В таких ситуациях я настоятельно рекомендую держать солнце за спиной, даже если это означает снимать дом под углом.

Если вам не нравится результат, который вы получаете при утреннем или дневном освещении, вы можете рассмотреть возможность съемки в пасмурный день. Облачное небо может устранить проблемы с положением солнца, но сначала обсудите это с вашим клиентом, потому что белое небо может уменьшить влияние великолепного внешнего изображения.

Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее время для съемки в течение дня, у вас есть еще один вариант:

Техника сумерек/темноты, позволяющая делать вот такие фотографии:

Просто подойдите к дому на закате и выберите лучший ракурс, чтобы продемонстрировать дом, игнорируя окружающий свет. Включите все огни или даже добавьте света в комнаты; затем подождите до захода солнца, когда экспозиция неба уравновешивается экспозицией освещения в комнате. Вот когда вы можете создать красивый образ профессионального уровня!

Начало работы с интерьерной фотографией: композиция

После того, как вы сделали несколько потрясающих снимков экстерьера, вам нужно приступить к съемке интерьеров недвижимости. Это может быть утомительно, но очень важно, чтобы вы подошли к задаче с осторожностью.

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и состояний. Вы хотите, чтобы дом выглядел как можно лучше, поэтому я рекомендую вам отправить своим клиентам список задач по подготовке дома перед фотосессией.

Когда вы приедете, сфотографируйте основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, спальню и главную ванную комнату, все из которых являются обязательными для съемки. Там также может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и многое другое. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным; не бойтесь спрашивать.

Главная ванная!

Как только вы войдете в комнату и приготовитесь сделать снимок, найдите лучший ракурс. Мне нравится использовать элементы интерьера — мебель, окна и планировку комнаты — для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не включать большой элемент на переднем плане, который мешает взгляду перемещаться по комнате.

Это мой первый тестовый снимок этой комнаты. Стул на переднем плане блокировал поток!

Поворачивая кресло и немного уменьшая высоту камеры, взгляду становится легче перемещаться по комнате. (На этом изображении также скорректированы вертикальные линии.)

Совет по составлению ключей: правильно расставьте вертикали

В интерьерной фотосъемке среди клиентов и фотографов существует широкое согласие: вертикали должны быть правильными! Большинство интерьеров имеют множество вертикалей, включая края и углы стен, дверные рамы и окна, и эти края должны быть действительно вертикальными . Неровно расположенные широкоугольные объективы (например, слегка наклоненные вверх к потолку или вниз к полу) заставят вертикальные края сходиться или расходиться и больше не отображаются прямо .

Если использовать тилт-шифт объектив, проблема решается сразу, но не всем нравятся объективы TS. Ну так что ты делаешь? Как не допустить, чтобы сходящиеся и расходящиеся вертикали испортили ваши фотографии?

Одним из распространенных подходов является выравнивание камеры, т.

е. обеспечение того, чтобы она не наклонялась вверх или вниз, поскольку идеально ровная камера будет записывать прямые вертикальные линии. Хотя это простое решение, оно не всегда способствует созданию лучших композиций; горизонтальная камера на уровне груди может обрезать предметы переднего плана, такие как мебель, внизу и оставить слишком много потолка вверху. Уменьшение высоты камеры устранит эту проблему, но насколько низко вы можете подняться, чтобы при этом получить эффективную фотографию?

Это изображение, сделанное Симоной Броджини, одной из моих студенток онлайн-курса, иллюстрирует это положение. Его камера находится на уровне груди и выровнена, чтобы избежать расхождения вертикалей. Но мебель на переднем плане обрезана, а на потолке слишком мало интереса.

Симона точно так же сняла эту спальню. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что высота камеры может быть немного завышена, так как кровать и мебель занимают только около 1/3 кадра, а стены и окна занимают 2/3 кадра.

Так какая же идеальная высота камеры? Есть много мнений. Некоторые предполагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже. Я предпочитаю высоту груди или близко, а также корректирую вертикальные линии, используя другие методы, такие как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции объектива в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показаны возможности инструмента коррекции объектива. Кровать и мебель закрывают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты, плюс вертикали прямые!

Экспонирование элементов интерьера может быть сложной задачей, потому что вы уравновешиваете яркий свет окна с более темными интерьерами.

Вы можете бороться с этим контрастом разными способами; один из них — снимать, когда уровень наружного освещения ниже, например, во время или после заката или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, а если наружная яркость ниже, файл RAW часто может захватить сцену в одном кадре.

Кроме того, вы можете снять серию изображений с брекетингом, а затем соединить их вместе при постобработке.

В яркий солнечный день в комнате темный потолок, темный пол, блики на окнах и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка.

В пасмурный день внутренняя экспозиция довольно хорошая, как и экспозиция из окна.

Даже в условиях слабоконтрастного освещения я бы порекомендовал вам сделать несколько дополнительных снимков, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые экспозиции для отличного изображения. Во-первых, определите свою базовую экспозицию, изображение, на котором большая часть данных находится в центре гистограммы. Затем брекетинг с шагом в один стоп с различной экспозицией. Вам могут не понадобиться эти дополнительные изображения, но если динамический диапазон сцены окажется слишком большим, они действительно могут спасти положение (т. е. вы можете смешать их в отличное финальное изображение!).

В то время как некоторые фотографы, работающие в сфере недвижимости, придерживаются окружающего освещения, точно так же, как при съемке портрета с хорошим освещением, интерьеры могут значительно выиграть от тщательно подобранного внешнего освещения. Брекетинг и смешивание могут управлять контрастом сцены, но не могут создавать блики и тени в областях, которые не имеют направленного света — и, например, если у вас есть темный шкаф на фоне темной стены, добавление дополнительного света может выявить столь необходимые детали.

В большинстве интерьеров есть два источника света: свет из окна и внутреннее освещение. Вы можете добавить непрерывный свет или использовать стробоскопы/вспышки. Лично я рекомендую вспышки или стробоскопы, которые обеспечивают гибкость при освещении интерьеров.

Прежде чем углубиться в основы внутреннего освещения, я хотел бы подчеркнуть его назначение: выделить детали, сбалансировать общий световой эффект, предотвратить отвлекающие темные пятна и подчеркнуть ключевые части сцены. Всегда думайте о том, что скрывает окружающее освещение и что покажет студийное освещение.

Теперь у фотографов, снимающих для архитекторов или журналов, часто есть достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с искусно созданными методами освещения, но время фотографа, работающего в сфере недвижимости, обычно ограничено, поэтому вспышка является идеальным инструментом. Вы можете освоить балансировку, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, или вы можете отразить вспышку на камере для получения отличных результатов.

Не стесняйтесь сделать пробный снимок без вспышки, затем просмотрите изображение на ЖК-дисплее и определите области, требующие заполняющего света. Вот что я сделал для сцены ниже:

Здесь единственный свет исходил из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки впереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполнило темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для стильного освещения. О, и вы можете попробовать подход световой живописи, когда области выборочно освещаются на нескольких экспозициях, а затем все экспозиции смешиваются при постобработке.

В этом изображении используется светокраска для сбалансированного детального результата.

Кстати, вам нужно знать о цветовой температуре освещения и цветовом балансе, что может стать проблемой, когда внутреннее освещение (студийное или другое) сочетается с окружающим наружным освещением.

Если вы смешаете свет, например, дневной свет из окна с лампами накаливания на потолке, а затем добавите флуоресцентный кухонный свет, вы получите палитру различных цветов на вашем изображении. Ближайшие к окнам стены будут синими, а стены, расположенные ближе всего к вольфрамовым потолочным светильникам, будут янтарными, а потолок на кухне будет иметь зеленый оттенок.

Вот изображение со смешанным освещением:

Окно и пол слева окрашены в синий цвет.

Что делать со смешанным освещением? Две вещи:

1. Работайте как можно больше, чтобы свести к минимуму смешанное освещение, согласовывая цвета студийного света с освещением сцены.
2. Используйте выборочную коррекцию цвета в Lightroom, Photoshop или другой программе постобработки, чтобы постфактум нейтрализовать нежелательные цветовые оттенки.

Вот исправленная версия предыдущего изображения:

На финальном изображении показана коррекция цвета, а также исправление вертикалей и устранение бликов окна.

Предоставление клиенту окончательных изображений

После того, как вы сфотографировали дом и выполнили необходимую постобработку, вам нужно будет доставить файлы изображений. Клиенты обычно запрашивают файлы с низким разрешением для Интернета и файлы с высоким разрешением для публикации в печати.

Обязательно сохраняйте файлы в правильном формате и размере для предполагаемого использования. Большинство онлайн-сервисов листинга указывают свои принятые форматы и допустимые размеры. Я использую файлы JPEG с низким разрешением и файлы TIFF с высоким разрешением, затем я делаю окончательную доставку изображений через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Теперь, когда вы закончили эту статью, вы готовы сделать несколько фотографий недвижимости! Вот несколько вещей, которые нужно запомнить, прежде чем отправиться в свой первый дом:

• Вы не фотографируете для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
• Не берите все лучшее снаряжение ; покупайте только то, что необходимо для качественного выполнения работы.
• Освойте творческую сторону фотографии, такую ​​как ракурсы, перспективы и композиция.
• Овладейте технической стороной фотографии, , такой как экспозиция, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
• Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости ; не искажайте недвижимость.

 И, прежде всего, получайте удовольствие!

Как стать фотографом недвижимости в 2023 году

Независимо от того, являетесь ли вы опытным фотографом, стремящимся расширить свой набор навыков, или новичком, изучающим новые возможности, это руководство поможет вам начать работу.

Мы дадим ответы на ваши животрепещущие вопросы, в том числе о том, сколько зарабатывают фотографы недвижимости и как установить ваши цены.

Итак, давайте погрузимся и узнаем, как начать успешный бизнес в области фотографии недвижимости!

Фотография риэлтора включает в себя больше, чем вы думаете.

Вы можете погрузиться в мир фотосъемки домов или коммерческой недвижимости. Когда вы обдумываете, как начать бизнес по фотографии недвижимости, вы должны быть готовы к тому, чтобы надеть много шляп.

Помимо фотографирования, фотографы недвижимости должны быть готовы тратить дополнительное время и ресурсы на такие вещи, как постановка дома, редактирование фотографий, маркетинг, продажи и административная работа.

Если вы привыкли не торопиться при редактировании изображений, то при съемке недвижимости у вас не будет такой роскоши.

Агентам по продаже недвижимости обычно требуется быстрое время обработки фотографий недвижимости, чаще всего от 24 до 48 часов. Основной способ работать в сфере фотографии недвижимости — это работать вместе с агентами по недвижимости, фотографируя дома или коммерческую недвижимость для онлайн-списков.

Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность изучения стоковых фотографий недвижимости.

Размещая свои стоковые фотографии недвижимости в Интернете через такие ресурсы, как Shutterstock, вы можете добавить дополнительный источник дохода, который является полностью пассивным, что означает меньше работы для вас в долгосрочной перспективе.

Устанавливая цену на фотосъемку недвижимости, обязательно учитывайте работу, которую вы будете выполнять помимо самой фотосъемки недвижимости, например, подготовку, проезд и связанные с этим сборы, а также количество времени, которое потребуется вам для редактирования фотографии. фото. Конечно, предположим, что у вас еще нет всего необходимого оборудования для фотосъемки недвижимости. В этом случае вам также необходимо учитывать эти расходы (например, если у вашей камеры не лучший объектив для съемки недвижимости).

Не стоит недооценивать количество времени, которое может занять у вас конкретная работа — для более продвинутой фотографии недвижимости. Вас могут попросить внести существенные изменения, которые могут отнять ваше время и прибыль. Вам также следует рассмотреть возможность установки более высокой ставки для сверхбыстрых оборотов.

В этот момент вы можете подумать: «Фотография недвижимости — хороший бизнес?»

Ответ будет зависеть от ряда факторов, в том числе от вашего стиля работы. Вы должны быть готовы приложить все усилия, чтобы найти новые возможности для бизнеса, и быть гибкими в отношении сроков выполнения работ.

Цены на фотосъемку недвижимости также зависят от того, где вы живете. К сожалению, фотограф недвижимости в маленьком городке просто не сможет брать столько же, сколько кто-то, кто занимается фотосъемкой недвижимости в большом городе.

Однако всегда следите за тем, чтобы вы ценили свою работу, платя себе справедливую заработную плату, независимо от того, где вы находитесь, от ваших навыков и используемого оборудования.

Вы также можете обратиться к местному сообществу фотографов (MeetUp, группы Facebook и т. д.), чтобы узнать, сколько зарабатывает фотограф недвижимости в вашем регионе. Это может дать вам хорошую отправную точку и дать представление о том, что фотография недвижимости может быть прибыльной.

Как профессиональные фотографы, вы должны учитывать расходы на редактирование фотографий и учитывать свои расходы. Это может включать ваше фотооборудование, страховку для вашего фотооборудования, программное обеспечение для редактирования, ваш опыт, ваш транспорт и маркетинг.

Как и в любом другом творческом бизнесе, стоимость фотосъемки недвижимости зависит от местоположения и опыта, но вот несколько основных советов, которым вы можете следовать.

Вы можете взимать менее 200 долларов США за дома площадью 3000 квадратных футов и менее и более 200 долларов США за 3000 квадратных футов и более.

Для качественной фотосъемки недвижимости на закате или в темноте потребуется больше оборудования и монтажных работ, чем для дневных съемок, поэтому узнайте все детали, прежде чем предоставлять клиенту окончательную цену.

Предположим, вы фотографируете дом, стоимость которого будет превышать 1 миллион долларов. В этом случае ваши цены на фотосъемку недвижимости должны отражать это — ваши ставки могут подскочить с отметки в 200 долларов до почти 500 долларов, в зависимости от стоимости листинга недвижимости.

Вот несколько советов по фотосъемке недвижимости:

• Некоторые люди также устанавливают расценки на фотосъемку недвижимости на основе площади в квадратных футах, используя формулу ценообразования около девяти центов за квадратный фут.
• Если вы фотографируете недвижимость с дрона, вы можете брать больше, чем за обычные фотографии: одна минута профессионального видео стоит от 200 до 400 долларов.
• Видеотуры по домам и отдельным комнатам должны стоить более 1000 долларов. Когда вы устанавливаете цены на фотосъемку недвижимости, основывайте их на результатах (например, 25 высококачественных изображений, одна минута видео с дрона), а не на почасовой оплате, и работайте столько времени, сколько ваши усилия приведут вас к формуле ценообразования.

Когда дело доходит до домашней фотографии, есть определенные ошибки новичка, которых можно легко избежать, используя эти советы.

Каждая комната будет иметь одну ключевую особенность, на которой вы можете сосредоточиться, будь то красивое панорамное окно или деревенский камин. Что отличает профессиональную фотосъемку недвижимости от «любительского часа», так это то, что нужно оттачивать то, что делает каждую комнату особенной, и подчеркивать это для зрителя.

Если вы умеете редактировать фотографии, вы сможете учитывать непредвиденные прогнозы погоды и превращать облачное небо в красивые закаты. Как опытный редактор, это также должно отражаться на ваших ценах на фотографа по недвижимости.

Несмотря на то, что широкоугольный объектив отлично подходит для охвата пространства и визуального увеличения комнаты, вам следует избегать объективов типа «рыбий глаз», так как они добавляют слишком много искажений и выглядят неестественно.

Вы также должны помнить, что вы, вероятно, будете снимать недвижимость в помещении и на улице, поэтому выберите настройку камеры, которая подходит для обоих. Имея это в виду, давайте рассмотрим несколько вариантов лучшего объектива для съемки недвижимости.

• Nikon AF-S FX NIKKOR 16–35 мм f/4G ED

Этот объектив Nikon может снимать с фокусным расстоянием 16 мм для съемки интерьеров и до 35 мм для съемки объектов недвижимости снаружи.

• Canon EF 17-40mm f/4L USM

Сверхширокоугольный объектив и диапазон фокусных расстояний от 17 до 40 мм делают этот объектив одним из лучших для съемки недвижимости.

• Sigma 1-24mm f/4 DG HSM

Этот объектив создан для камер Canon. Благодаря нулевой дисторсии и быстрой фокусировке он идеально подходит для фотосъемки недвижимости.

• Canon TS-E 17mm f/4L UD

Это сверхширокоугольный объектив с наклоном и сдвигом, который позволяет создавать уникальные фотографии недвижимости, которые выделяются.

В дополнение к фотографиям недвижимости видеосъемка может быть чрезвычайно прибыльным вариантом, если вы занимаетесь фотографией недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотосъемки с дрона, что может помочь объекту выделиться из общей массы в Интернете. Дроны с камерами отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог ощутить пространство.

Дроны также могут создавать масштабные пейзажные снимки и демонстрировать большое имущество, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до интерьерных снимков, лучше всего по-прежнему использовать традиционную фотосъемку недвижимости.

Если вы заинтересованы в том, чтобы добавить в свой репертуар фотографии с дронов, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно начиная с 1000 долларов и выше.

Помимо стоимости оборудования, есть и другие факторы, которые мешают людям стать операторами дронов. Чтобы легально управлять дронами в США, вы должны сначала получить лицензию оператора. Вам нужно потратить некоторое время на то, чтобы научиться пользоваться дроном, прежде чем пытаться управлять им самостоятельно. Поэтому, если вы только начинаете, лучше обратиться к фотографу, работающему с дроном.1

• Дроны настраиваются дольше, чем традиционные камеры, и требуют больше оборудования. Вы должны быть готовы к длинным фрагментам видео, а затем разрезать их на более короткие клипы в процессе постобработки. Для создания высококачественных видеороликов вам понадобится трехосный подвес, который будет удерживать вашу камеру неподвижно во время движения вашего дрона. Это дает вам больше контроля над фотографией с дрона, позволяя масштабировать и панорамировать снимки.
• При съемке недвижимости с дрона будьте готовы к тому, что погодные условия будут меняться в течение дня. Обязательно сделайте несколько снимков каждого ракурса, чтобы не пропустить ни одного потенциального вида. Если вы хотите сделать хорошие фотографии недвижимости, вы должны стремиться к спокойному дню, когда нет сильного ветра.
• У вас всегда должна быть возможность предварительно запрограммировать дрон перед полетом, чтобы вам не приходилось вносить последние коррективы во время полета. Будьте осторожны, когда летите рядом с такими объектами, как провода и деревья, потому что они могут повредить ваш дрон и стоить вам больших денег, если что-то пойдет не так.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку недвижимости вам потребуется специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку к операторам дронов предъявляются дополнительные юридические требования.

Вот примеры снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и с разных расстояний)
• Широкоугольные снимки спален, гостиной, кухни и кабинета
• Характерные снимки комнаты (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фотографии заднего двора/террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное глажение необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда он появится. время для съемки и обеспечивает беспрепятственный клиентский опыт работы с вами.

Если присутствуют домовладельцы, вы также можете спросить, могут ли они передвигать предметы, мебель или наводить порядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше работы по редактированию для устранения беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего общего рабочего процесса.

Фотосъемка со вспышкой может потребоваться, чтобы комнаты в доме выглядели наилучшим образом. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это означает, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную всплывающую вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещать ее положение. Попробуйте включить вспышку камеры так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более ровного вида.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить дисторсию объектива в несколько кликов. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно сделать при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры, если вам нужно.

После того, как вы сделали снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать недвижимость для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все хорошо выглядит в видоискателе, прежде чем покинуть объект.

Как наемный творческий специалист, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или фотографии, которые вы сделали. Используйте на этот раз возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они могут ожидать, что они будут выглядеть после того, как вы закончите их редактирование.

Не с чего начать.

На таких платформах, как Udemy или Coursera, доступно множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, которые помогут вам понять основы техники и аспекты бизнеса.

Кроме того, поиск онлайн-групп фотографов для обучения у коллег и практики — это отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться в работе с камерой и оборудованием. Ищите группы Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Заниматься фотосъемкой недвижимости — это гораздо больше, чем просто делать профессиональные фотографии недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональным опытом, а также за готовыми фотографиями.

Вам также потребуется настроить систему выставления счетов, сфотографировать контракты и потратить время и силы на поиск новых внештатных клиентов. Большая часть работы фотографа недвижимости также заключается в разработке стратегии в социальных сетях, чтобы ваша работа была замечена.

Способ №1 для продвижения вашего фотобизнеса в сфере недвижимости — это создать потрясающее онлайн-портфолио фотографий. Таким образом, потенциальные клиенты могут видеть все ваши фотографии недвижимости и фотографии недвижимости с дронов в одном месте, а также страницу с ценами на фотографии недвижимости.

Сайт-портфолио фотографа — это ценный инструмент для демонстрации вашего авторитета и профессионализма.

Кроме того, хорошо сделанный веб-сайт также может служить маркетинговым инструментом, позволяющим найти новых клиентов. Поисковая оптимизация (SEO) является ключевым компонентом, помогающим повысить видимость вашей веб-страницы, когда пользователи выполняют поиск местных услуг по фотосъемке недвижимости.

Еще нет? Не беспокойтесь — просто используйте конструктор сайтов, чтобы создать его за считанные минуты.

Обязательно выберите веб-сайт онлайн-портфолио, который предлагает красивые шаблоны, чтобы ваш веб-сайт с фотографиями недвижимости производил сильное и стильное впечатление. Еще одна замечательная функция, на которую стоит обратить внимание? Встроенный интернет-магазин, поэтому клиенты могут сразу приобрести ваши пакеты фотосъемки недвижимости.

Хотите заказать больше клиентов фотографии? Создайте потрясающий веб-сайт с портфолио фотографий, чтобы удивить своих клиентов красивыми галереями и предоставить клиентам работу с помощью нашего мощного инструмента для проверки конфиденциальности.