Интерьерная фотосъемка

Архитектурные и интерьерные снимки предлагают благоприятные возможности для яркой и привлекательной презентации потенциальным покупателям всего многообразия существующих объектов недвижимости и их преимуществ. Коммерческая интерьерная фотосъемка подчеркивает уникальные и наиболее выгодные свойства объекта и помогает вам быстрее и выгоднее продавать, арендовать или привлекать внимание потенциальных клиентов.
Если вам нужна профессиональная фотосъемка недвижимости для аренды, продажи или презентации. Вы можете заказать фотосъемку недвижимости в нашей студии, опытные фотографы проведут качественную фотосъемку.

Фотосъемка недвижимости для успешного бизнеса

Профессиональная фотосъемка недвижимости для продажи или сдачи в аренду востребована крупными компаниями и частными лицами.
Чтобы представить объект и, как следствие, сократить сроки и увеличить продажи, необходимо сфотографировать здания агентствами недвижимости, риэлторами и строительными компаниями.

Как фотографировать недвижимость с использованием естественного света

Умение фотографировать недвижимость: дома, квартиры, интерьеры и т.п. очень полезна и не раз вам может пригодиться. Есть что-то особенное в том, как свет освещает комнату или иное помещение. Свет заливает поверхности, металлические светильники мерцают, деревянные детали блестят, а края обивки мебели светятся. Естественные тени, производимые различными предметами, передают ощущение глубины. Изображение с естественным освещением дает вам представление о том, что бы вы увидели на самом деле.

Далее вы получите общее понимание необходимого оборудования, как справится с контрастностью и смешанным светом в комнате, а также как использовать технику HDR, чтобы успешно фотографировать недвижимость с использованием естественного света.

Съемка с естественным освещением имеет преимущество ввиду короткого списка необходимого оборудования. Камера, штатив и широкоугольный объектив – это все, что вам нужно.

• камера: цифровая зеркальная камера с авто брекетингом увеличит вашу скорость и легкость в использовании.
• штатив: ваш штатив должен быть достаточно устойчив, чтобы камера оставалась неподвижной, если вам понадобится вручную изменить ее настройки, снимая серию брекетинговых изображений.
• Широкоугольный объектив (с блендой): для камер с кроп-сенсором объектив Tokina 11-16 мм является идеальным выбором для фотосъемки недвижимости. Canon 10-22м мм также отличный вариант. Вы сможете справиться с любой ситуацией при съемке недвижимости с одним из этих асферических объективов. Для полнокадровых камер вам понадобится объектив в диапазоне 16-35 мм. Бленда понадобится для предотвращения бликов.
• Не обязательно, но определенно желательно: поляризационный фильтр. В дополнение к тому, что он сделает голубое небо глубже, поляризационный фильтр может быть очень полезен для снижения бликов на окнах, листве и поверхности бассейна.

Солнечный день – это наилучший холст для ваших фотографий экстерьера. Постарайтесь запланировать съемку на то время дня, когда солнце освещает переднюю часть дома. Спросите своего клиента (или проверьте в Google Maps), в каком направлении стоит дом. Вам нужно снять фронтальный экстерьер дома в наилучшем свете, так как зачастую именно эта фотография используется как заглавная в перечне недвижимости.

Если нет возможности снять экстерьер в солнечном свете, не отчаивайтесь. Съемка в HDR (пояснение следует далее) поможет оживить тенистый вид дома.

Обычно в комнате есть лишь одно идеальное место для размещения камеры, чтобы продемонстрировать наилучший угол. Он, как правило, показывает:

• Настолько большую часть комнаты, насколько это возможно;
• Наиболее эстетичную мебель и/или архитектурные элементы.

Для фотографий с естественным освещением поиск этого места зависит от двух вещей: наличие свободного пространства и яркость окна.

Самое главное, вам нужно выбрать то место, которое вы можете занять физически.  Для маленьких домов и комнат достаточно часто ваш единственный выбор – это дверной проем, так как это, вероятно, будет единственное место, где можно разместиться со штативом и втиснуть в кадр достаточно комнаты. Захватив три стены в кадр, вы дадите зрителю больше представления о размере и пространстве комнаты.

Большие комнаты, которые могут предложить более, чем одно место для съемки, часто лишены затемнения окон или штор. Выбирайте место, где очень яркое окно находится под углом более 45 градусов от центра обзора вашего объектива. Это поможет вам избежать высокой контрастности и потенциального засвета объектива, что, в свою очередь, уменьшит ваше время на постобработку.

Место съемки этого изображения находится у яркого окна под углом 90 градусов относительно объектива, минимизируя контраст, а также наполняя сцену приятным боковым светом. Кухонное окно, находящееся за кадром, обеспечивает дополнительное освещение справа.

Эта дверь во внутренний дворик смотрит прямо на холм, покрытый листьями, что приводит к уменьшению контраста между интерьером и экстерьером, а также уменьшает усилия при постобработке.

Окна в комнатах поменьше, таких как спальни и ванные комнаты (в которых ваше местоположение ограничено), обычно имеют жалюзи или шторы. Если окна яркие, то попробуйте закрыть их хотя бы частично, чтобы уменьшить контраст между интерьером и экстерьером, особенно, если вид снаружи не является дополнительным плюсом для продажи дома. Это сокращает общий контраст сцены, оставляя все же комнату освещенной. Также это предотвращает попадание прямых лучей в объектив, что минимизирует блики и ореолы.

Жалюзи расположены под углом 45 градусов, чтобы сократить контрастность сцены.

Жалюзи на самом ярком окне частично закрыты, в то время как жалюзи на двери во внутренний дворик оставлены открытыми.

Естественный свет может создавать прекрасные изображения, но они на самом деле нуждаются в дополнительной работе при постобработке. Редко, когда одна экспозиция может справиться с контрастом, создаваемым внутренним пространством с окнами. Техника HDR поможет устранить темные углы и яркие окна, правильно экспонируя все части пространства.

С одинарной экспозиции.

Изображение HDR, созданное из девяти брекетированных изображений.

Чтобы создать изображение HDR, вам понадобится сделать серию брекетированных снимков. Для маленьких комнат без окон, таких как уборная или чулан, обычно необходимо 3 изображения в 1-1.5 шага. В большинстве комнат 5-7 изображений сработают хорошо. Для помещений с высокой контрастностью, содержащих яркое внутреннее освещение и/или окна, могут понадобится девять изображений. Для комнат с видом на улицу HDR программы с трудом передают контраст, и не имеет значения сколько брекетированных изображений вы сделаете, а их соединение будет выглядеть неестественно.

В целом трудно достичь естественности в изображениях комнат с видом. Для более точного контроля над процессом соединения интерьера/экстерьера сделайте снимок с экспонированием вида из окна, а затем, используя Photoshop, наложите маску на вид в совмещенных HDR изображениях.

HDR совмещенное изображение.

HDR с дополнительным изображением, экспонированным по виду из окна и скрытым под маску в окнах при обработке в Photoshop.

Даже если разница не большая, потенциально отвлекающее переэкспонированное окно теперь ближе к подходящему уровню, что делает его более приятным для глаз зрителя при перемещении взгляда с интерьера на экстерьер и обратно.

Одной из трудностей работы с естественным светом являются ситуации со смешанными источниками света. Если сквозь окна поступает достаточное количество света, то вы можете оставить лампы выключенными, в результате получив единую цветовую температуру во всем изображении. Выключенные лампы работают особенно хорошо, когда свет из окна в достаточной степени освещает комнату, светильники не попадают в кадр, а палитра комнаты в основном белая.

Выключенный свет в этой ванной создает свежий и чистый вид.

Света из окна в этой спальне было так много, что использование ламп могло бы сделать сцену неестественной.

Интерьерный свет не был использован во избежание смешивания электрического и естественного света. Использование ламп добавило бы слишком много освещения, так как солнечного света было вполне достаточно.

Если в комнате не хватает солнечного света или имеются люстры и бра, которые нужно показать, то включите их. В итоге вы получите несколько цветовых оттенков, которые нужно будет корректировать при постобработке, но на определенном этапе упрощение освещения только ради быстрой постобработки может ухудшить атмосферу комнаты.

Смешанный свет в гостиной на фото выше и в спальне на фото ниже требовали значительной цветокоррекции при постобработке, но в результате пространство получилось более располагающее и теплое.

Вы можете сократить время цветокоррекции с помощью наложения масок в местах, где зажжен свет, также, как и вид за окном. Сфотографируйте комнату с выключенным светом, а затем с включенным. Сделайте два HDR для каждой ситуации, затем скройте под маской освещение. Это отлично работает с осветительными приборами, которые производят небольшое количество света, но должны быть включенными.

HDR с выключенной люстрой.

HDR с включенной люстрой, спрятанной под маской в Photoshop.

Съемка недвижимости с исключительно естественным светом вносит в изображения красивую, естественную эстетику. Готовясь к съемке, помните:

• Широкоугольный объектив является обязательным наряду с камерой и штативом.
• При возможности фотографируйте экстерьер в солнечном свете.
• Избегайте съемки непосредственно у очень ярких окон.
• Воспользуйтесь шторами и жалюзи для контроля над контрастом в комнате.
• Решите, как работать со смешанным светом и снимайте разные варианты, чтобы в последствии при постобработке иметь варианты для выбора.

Автор: Lauren Schroeder

Перевод: Татьяна Сапрыкина

Понравился урок? Поделись с друзьями!

Фотография недвижимости: полное руководство

Хотите делать красивые, привлекательные фотографии недвижимости?

Вы пришли в нужное место.

Фотосъемка недвижимости может показаться сложной и даже сложной задачей, но, обладая небольшим ноу-хау, вы сможете сразу же начать создавать выдающиеся изображения.

Я провел много времени, изучая все тонкости фотографии недвижимости и домов, и сегодня я хотел бы передать эти знания вам. Итак, если вы готовы научиться фотографировать дома как профессионал, давайте углубимся, начиная с:

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится несколько основных предметов:

• Камера
• Широкоугольный объектив
• Штатив

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив 10-22 мм или 12-24 мм, а для камер с полнокадровым сенсором подойдет объектив 16-35 мм.

помогают избежать схождения вертикальных линий, таких как края стен и дверные рамы. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом, но хотя эти объективы замечательны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние. Поэтому, если вам нужна большая гибкость, зум-объектив 16–35 мм станет отличной альтернативой (или компаньоном) объективу с наклоном и сдвигом.

На этом изображении видны расходящиеся вертикальные линии от использования объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и уменьшить потолок.

Теперь методы съемки недвижимости могут быть довольно сложными, от смешивания экспозиции и HDR до беспроводной вспышки и рисования светом с мультиэкспозицией. Независимо от вашего стиля съемки, камеру нельзя двигать (чтобы гарантировать выравнивание изображения при многократной экспозиции), а автоспуск, спусковой тросик или беспроводной триггер помогают предотвратить движение камеры. Некоторые приложения также активируют камеру и обеспечивают предварительный просмотр фотографии на вашем смартфоне или планшете.

Первое изображение, которое потенциальный покупатель (обычно) видит при просмотре недвижимости в Интернете, — это фотография экстерьера, поэтому вам необходимо сделать красивый снимок на открытом воздухе. Большая часть этого — освещение, поэтому вам нужно тщательно выбирать время суток и качество освещения.

Но какой тип освещения лучше всего подходит для фотосъемки недвижимости?

В большинстве случаев фотосъемка дома снаружи выигрывает от освещения в начале и в конце дня, когда свет мягкий и золотистый. Направление солнца также важно, поэтому вы можете использовать приложение, такое как PhotoPills, чтобы определить положение солнца перед фотосессией. В общем, стремитесь сфотографировать свет, падающий на переднюю часть дома, например:

Зимой в некоторых домах, выходящих на южную сторону, солнце никогда не освещает переднюю часть дома.

Если вам не нравится результат, который вы получаете при утреннем или дневном освещении, вы можете рассмотреть возможность съемки в пасмурный день. Облачное небо может устранить проблемы с положением солнца, но сначала обсудите это с вашим клиентом, потому что белое небо может уменьшить влияние великолепного внешнего изображения.

Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее время для съемки в течение дня, у вас есть еще один вариант:

Техника сумерек/темноты, позволяющая делать вот такие фотографии:

Просто подойдите к дому на закате и выберите лучший ракурс, чтобы продемонстрировать дом, игнорируя окружающий свет. Включите все огни или даже добавьте света в комнаты; затем подождите до захода солнца, когда экспозиция неба уравновешивается экспозицией освещения в комнате. Вот когда вы можете создать красивый образ профессионального уровня!

Начало работы с интерьерной фотографией: композиция

После того, как вы сделали несколько потрясающих снимков экстерьера, вам нужно приступить к съемке интерьеров недвижимости. Это может быть утомительно, но очень важно, чтобы вы подошли к задаче с осторожностью.

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и состояний. Вы хотите, чтобы дом выглядел как можно лучше, поэтому я рекомендую вам отправить своим клиентам список задач по подготовке дома перед фотосессией.

Когда вы приедете, сфотографируйте основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, спальню и главную ванную комнату, все из которых являются обязательными для съемки. Там также может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и многое другое. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным; не бойтесь спрашивать.

Главная ванная!

Как только вы войдете в комнату и приготовитесь сделать снимок, найдите лучший ракурс. Мне нравится использовать элементы интерьера — мебель, окна и планировку комнаты — для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не включать большой элемент на переднем плане, который мешает взгляду перемещаться по комнате.

Это мой первый тестовый снимок этой комнаты. Стул на переднем плане блокировал поток!

Поворачивая кресло и немного уменьшая высоту камеры, взгляду становится легче перемещаться по комнате. (На этом изображении также скорректированы вертикальные линии.)

Совет по составлению ключей: правильно расставьте вертикали

В интерьерной фотосъемке среди клиентов и фотографов существует широкое согласие: вертикали должны быть правильными! Большинство интерьеров имеют множество вертикалей, включая края и углы стен, дверные рамы и окна, и эти края должны быть действительно вертикальными . Неровно расположенные широкоугольные объективы (например, слегка наклоненные вверх к потолку или вниз к полу) заставят вертикальные края сходиться или расходиться и больше не отображаются прямо .

Если использовать объектив с тилт-шифтом, то проблема решается сразу, но не всем нравятся объективы TS. Ну так что ты делаешь? Как не допустить, чтобы сходящиеся и расходящиеся вертикали испортили ваши фотографии?

Одним из распространенных подходов является выравнивание камеры, т. е. обеспечение того, чтобы она не наклонялась вверх или вниз, поскольку идеально ровная камера будет записывать прямые вертикальные линии. Хотя это простое решение, оно не всегда способствует созданию лучших композиций; горизонтальная камера на уровне груди может обрезать предметы переднего плана, такие как мебель, внизу и оставить слишком много потолка вверху. Уменьшение высоты камеры устранит эту проблему, но насколько низко вы можете подняться, чтобы при этом получить эффективную фотографию?

Это изображение, сделанное Симоной Броджини, одной из моих студенток онлайн-курса, иллюстрирует это положение. Его камера находится на уровне груди и выровнена, чтобы избежать расхождения вертикалей. Но мебель на переднем плане обрезана, а на потолке слишком мало интереса.

Симона точно так же сняла эту спальню. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что высота камеры может быть немного завышена, так как кровать и мебель занимают только около 1/3 кадра, а стены и окна занимают 2/3 кадра.

Так какая же идеальная высота камеры? Есть много мнений. Некоторые предполагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже. Я предпочитаю высоту груди или близко, а также корректирую вертикальные линии, используя другие методы, такие как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции объектива в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показаны возможности инструмента коррекции объектива. Кровать и мебель закрывают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты, плюс вертикали прямые!

Экспонирование элементов интерьера может быть сложной задачей, потому что вы уравновешиваете яркий свет окна с более темными интерьерами.

Вы можете бороться с этим контрастом разными способами; один из них — снимать, когда уровень наружного освещения ниже, например, во время или после заката или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, а если наружная яркость ниже, файл RAW часто может захватить сцену в одном кадре. Кроме того, вы можете снять серию изображений с брекетингом, а затем соединить их вместе при постобработке.

В яркий солнечный день в комнате темный потолок, темный пол, блики на окнах и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка.

В пасмурный день внутренняя экспозиция довольно хорошая, как и экспозиция из окна.

Даже в условиях слабоконтрастного освещения я бы порекомендовал вам сделать несколько дополнительных снимков, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые экспозиции для отличного изображения. Во-первых, определите свою базовую экспозицию, изображение, на котором большая часть данных находится в центре гистограммы. Затем брекетинг с шагом в один стоп с различной экспозицией. Вам могут не понадобиться эти дополнительные изображения, но если динамический диапазон сцены окажется слишком большим, они действительно могут спасти положение (т. е. вы можете смешать их в отличное финальное изображение!).

В то время как некоторые фотографы, работающие в сфере недвижимости, придерживаются окружающего освещения, точно так же, как при съемке портрета с хорошим освещением, интерьеры могут значительно выиграть от тщательно подобранного внешнего освещения. Брекетинг и смешивание могут управлять контрастом сцены, но не могут создавать блики и тени в областях, которые не имеют направленного света — и, например, если у вас есть темный шкаф на фоне темной стены, добавление дополнительного света может выявить столь необходимые детали.

В большинстве интерьеров есть два источника света: свет из окна и внутреннее освещение. Вы можете добавить непрерывный свет или использовать стробоскопы/вспышки. Лично я рекомендую вспышки или стробоскопы, которые обеспечивают гибкость при освещении интерьеров.

Прежде чем углубиться в основы внутреннего освещения, я хотел бы подчеркнуть его назначение: выделить детали, сбалансировать общий световой эффект, предотвратить отвлекающие темные пятна и подчеркнуть ключевые части сцены. Всегда думайте о том, что скрывает окружающее освещение и что покажет студийное освещение.

Теперь у фотографов, снимающих для архитекторов или журналов, часто есть достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с искусно созданными методами освещения, но время фотографа, работающего в сфере недвижимости, обычно ограничено, поэтому вспышка является идеальным инструментом. Вы можете освоить балансировку, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, или вы можете отразить вспышку на камере для получения отличных результатов.

Не стесняйтесь сделать пробный снимок без вспышки, затем просмотрите изображение на ЖК-дисплее и определите области, требующие заполняющего света. Вот что я сделал для сцены ниже:

Здесь единственный свет исходил из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки впереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполнило темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для стильного освещения. О, и вы можете попробовать подход световой живописи, когда области выборочно освещаются на нескольких экспозициях, а затем все экспозиции смешиваются при постобработке.

В этом изображении используется светокраска для сбалансированного детального результата.

Кстати, вам нужно знать о цветовой температуре освещения и цветовом балансе, что может стать проблемой, когда внутреннее освещение (студийное или другое) сочетается с окружающим наружным освещением.

Если вы смешаете свет, например, дневной свет из окна с лампами накаливания на потолке, а затем добавите флуоресцентный кухонный свет, вы получите палитру различных цветов на вашем изображении. Ближайшие к окнам стены будут синими, а стены, расположенные ближе всего к вольфрамовым потолочным светильникам, будут янтарными, а потолок на кухне будет иметь зеленый оттенок.

Вот изображение со смешанным освещением:

Окно и пол слева окрашены в синий цвет.

Что делать со смешанным освещением? Две вещи:

1. Работайте как можно больше, чтобы свести к минимуму смешанное освещение, согласовывая цвета студийного света с освещением сцены.
2. Используйте выборочную коррекцию цвета в Lightroom, Photoshop или другой программе постобработки, чтобы постфактум нейтрализовать нежелательные цветовые оттенки.

Вот исправленная версия предыдущего изображения:

На финальном изображении показана коррекция цвета, а также исправление вертикалей и устранение бликов окна.

Предоставление клиенту окончательных изображений

После того, как вы сфотографировали дом и выполнили необходимую постобработку, вам нужно будет доставить файлы изображений. Клиенты обычно запрашивают файлы с низким разрешением для Интернета и файлы с высоким разрешением для публикации в печати.

Обязательно сохраняйте файлы в правильном формате и размере для предполагаемого использования. Большинство онлайн-сервисов листинга указывают свои принятые форматы и допустимые размеры. Я использую файлы JPEG с низким разрешением и файлы TIFF с высоким разрешением, затем я делаю окончательную доставку изображений через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Теперь, когда вы закончили эту статью, вы готовы сделать несколько фотографий недвижимости! Вот несколько вещей, которые нужно запомнить, прежде чем отправиться в свой первый дом:

• Вы не фотографируете для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
• Не берите все лучшее снаряжение ; покупайте только то, что необходимо для качественного выполнения работы.
• Освойте творческую сторону фотографии, такую ​​как ракурсы, перспективы и композиция.
• Овладейте технической стороной фотографии, , такой как экспозиция, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
• Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости ; не искажайте недвижимость.

 И, прежде всего, получайте удовольствие!

Как стать фотографом недвижимости

Итак, вы подумываете о карьере фотографа недвижимости.

Независимо от того, являетесь ли вы уже работающим фотографом, который хочет окунуться в новую нишу, или вы новичок в мире фотографии, это руководство для вас.

У вас, вероятно, есть несколько животрепещущих вопросов, на которые вы хотите получить ответы, прежде чем сделать решающий шаг, например, сколько фотографы недвижимости зарабатывают в год, прибыльна ли фотография недвижимости и как вы определяете стоимость своей фотографии? Стоит ли вам заняться фотографией с дрона в сфере недвижимости? А какой объектив лучше всего подходит для съемки недвижимости?

К счастью для вас, у нас есть все, что вам нужно знать о том, как начать бизнес по фотографии недвижимости прямо здесь. Давайте начнем!

Фотография риэлтора включает в себя больше, чем вы думаете.

Вы можете погрузиться в мир фотографии домов или коммерческой недвижимости. Когда вы обдумываете, как начать бизнес по фотографии недвижимости, вы должны быть готовы к тому, чтобы надеть много шляп.

Помимо фотографирования, фотографы недвижимости должны быть готовы тратить дополнительное время и ресурсы на такие вещи, как постановка дома, редактирование фотографий, маркетинг, продажи и административная работа.

Если вы привыкли тратить время на редактирование фотографий (что часто может занять больше времени, чем сама фотосессия), знайте, что у вас не будет такой роскоши при съемке недвижимости.

Агентам по продаже недвижимости обычно требуется быстрое время обработки фотографий недвижимости, чаще всего от 24 до 48 часов. Основной способ работать в сфере фотографии недвижимости — это работать вместе с агентами по недвижимости, фотографируя дома или коммерческую недвижимость для онлайн-списков.

Тем не менее, вы, возможно, захотите попробовать и стоковые фотографии недвижимости.

Размещая свои стоковые фотографии недвижимости в Интернете через такие ресурсы, как Shutterstock, вы можете добавить дополнительный источник дохода, который является полностью пассивным, что означает меньше работы для вас в долгосрочной перспективе.

Устанавливая цену на фотосъемку недвижимости, обязательно учитывайте работу, которую вы будете выполнять помимо самой фотосъемки недвижимости, например, подготовку, проезд и связанные с этим сборы, а также количество времени, которое потребуется вам для редактирования фотографии. фото. Конечно, предположим, что у вас еще нет всего необходимого оборудования для фотосъемки недвижимости. В этом случае вам также необходимо учитывать эти расходы (например, если у вашей камеры не самый лучший объектив для фотосъемки недвижимости).

Не стоит недооценивать количество времени, которое может занять у вас конкретная работа — для более продвинутой фотографии недвижимости. Вас могут попросить внести существенные изменения, которые могут отнять ваше время и прибыль. Вам также следует рассмотреть возможность установки более высокой ставки для сверхбыстрых оборотов.

В этот момент вы можете подумать: «Фотография недвижимости — хороший бизнес?»

Ответ будет зависеть от ряда факторов, в том числе от вашего стиля работы. Вы должны быть готовы приложить все усилия, чтобы найти новые возможности для бизнеса, и быть гибкими в отношении сроков выполнения работ.

Цены на фотосъемку недвижимости также зависят от того, где вы живете. К сожалению, фотограф недвижимости в маленьком городке просто не сможет брать столько же, сколько кто-то, кто занимается фотосъемкой недвижимости в большом городе.

Однако всегда следите за тем, чтобы вы ценили свою работу, платя себе справедливую заработную плату, независимо от того, где вы находитесь, от ваших навыков и используемого оборудования.

Вы также можете обратиться к местному сообществу фотографов (MeetUp, группы Facebook и т. д.), чтобы узнать, сколько зарабатывает фотограф недвижимости в вашем регионе. Это может дать вам хорошую отправную точку и дать представление о том, что фотография недвижимости может быть прибыльной.

Как профессиональные фотографы, вы должны учитывать расходы на редактирование фотографий и учитывать свои расходы. Это может включать ваше фотооборудование, страховку для вашего фотооборудования, программное обеспечение для редактирования, ваш опыт, ваш транспорт и маркетинг.

Как и в любом другом творческом бизнесе, стоимость фотосъемки недвижимости зависит от местоположения и опыта, но вот несколько основных советов, которым вы можете следовать.

Вы можете взимать менее 200 долларов США за дома площадью 3000 квадратных футов и менее и более 200 долларов США за 3000 квадратных футов и более.

Для качественной фотосъемки недвижимости на закате или в темноте потребуется больше оборудования и монтажных работ, чем для дневных съемок, поэтому узнайте все детали, прежде чем предоставлять клиенту окончательную цену.

Предположим, вы фотографируете дом, стоимость которого будет превышать 1 миллион долларов. В этом случае ваши цены на фотосъемку недвижимости должны отражать это — ваши ставки могут подскочить с отметки в 200 долларов до почти 500 долларов, в зависимости от стоимости листинга недвижимости.

Некоторые люди также устанавливают расценки на фотосъемку недвижимости на основе квадратных метров, используя формулу ценообразования около девяти центов за квадратный фут.

Если вы фотографируете недвижимость с дрона, вы можете брать больше, чем за обычные фотографии: одна минута профессионального видео стоит от 200 до 400 долларов.

Видеотуры по домам и отдельным комнатам должны стоить более 1000 долларов. Когда вы устанавливаете цены на фотосъемку недвижимости, основывайте их на результатах (например, 25 высококачественных изображений, одна минута видео с дрона), а не на почасовой оплате, и работайте столько времени, сколько ваши усилия приведут вас к формуле ценообразования.

Когда дело доходит до домашней фотографии, есть определенные ошибки новичка, которых можно легко избежать, используя эти советы.

Подробнее о лучшем объективе для фотосъемки недвижимости мы поговорим ниже.

Каждая комната будет иметь одну ключевую особенность, на которой вы можете сосредоточиться, будь то красивое панорамное окно или деревенский камин. Что отличает профессиональную фотосъемку недвижимости от «любительского часа», так это оттачивание того, что делает каждую комнату особенной, и подчеркивает это для зрителя.

Если вы умеете редактировать фотографии, вы сможете учитывать непредвиденные прогнозы погоды и превращать облачное небо в красивые закаты. Как опытный редактор, это также должно отражаться на ваших ценах на фотографа по недвижимости.

Несмотря на то, что широкоугольный объектив отлично подходит для захвата масштабов пространства и визуального увеличения комнаты, следует избегать объективов типа «рыбий глаз», так как они добавляют слишком много искажений и выглядят неестественно.

Вы также должны помнить, что вы, вероятно, будете снимать недвижимость в помещении и на улице, поэтому выберите настройку камеры, которая подходит для обоих. Имея это в виду, давайте рассмотрим несколько вариантов лучшего объектива для съемки недвижимости.

• Nikon AF-S FX NIKKOR 16-35mm f/4G ED

Этот объектив Nikon может снимать с фокусным расстоянием 16 мм для съемки интерьеров и до 35 мм для съемки объектов недвижимости снаружи.

• Canon EF 17-40mm f/4L USM

Сверхширокоугольный объектив и диапазон фокусных расстояний от 17 до 40 мм делают этот объектив одним из лучших для фотосъемки недвижимости.

• Sigma 1-24mm f/4 DG HSM

Этот объектив создан для камер Canon. Благодаря нулевому искажению и быстрой фокусировке он идеально подходит для фотосъемки недвижимости.

• Canon TS-E 17mm f/4L UD

Это сверхширокоугольный объектив с функцией наклона и сдвига, который позволяет создавать уникальные фотографии недвижимости, которые выделяются.

В дополнение к фотографиям недвижимости видеосъемка может быть чрезвычайно прибыльным вариантом, если вы занимаетесь фотографией недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотосъемки недвижимости с дрона, что может помочь объекту выделиться из общей массы в Интернете. Дроны с камерами отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог ощутить пространство.

Дроны также могут создавать масштабные пейзажные снимки и демонстрировать большое имущество, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до интерьерных снимков, лучше всего по-прежнему использовать традиционную фотосъемку недвижимости.

Если вы заинтересованы в том, чтобы добавить в свой репертуар фотографии с дронов, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно начиная с 1000 долларов и выше.

Существуют и другие препятствия для того, чтобы стать оператором дрона. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы управлять дроном для фотосъемки недвижимости, даже до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому хорошей идеей будет обратиться к профессиональному фотографу с дронов, когда вы только начинаете.

Фотосъемка с дрона также займет больше времени и денег, чем обычная фотосъемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более легко воспринимаемых кадров на этапе постобработки. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой подвес, чтобы удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с дрона, например масштабирование и панорамирование снимка.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости в большей степени зависит от погодных условий, не забудьте сделать несколько снимков с нужных вам ракурсов, даже если первый не получится. Вы должны стремиться снимать свою недвижимость с дрона в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, которое вы можете использовать для составления плана полета заранее, а не для принятия решений на ходу. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку недвижимости вам потребуется специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку к операторам дронов предъявляются дополнительные юридические требования.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и с разных расстояний)
• Широкоугольные снимки спален, общей комнаты, кухни и кабинета
• Снимки отдельных комнат (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фотографии заднего двора/террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительная глажка необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит бесперебойную работу клиента с вами.

Если присутствуют домовладельцы, вы также можете спросить, могут ли они передвигать предметы, мебель или наводить порядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше работы по редактированию для устранения беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего общего рабочего процесса.

Фотосъемка со вспышкой может потребоваться, чтобы комнаты в доме выглядели наилучшим образом. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это означает, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную всплывающую вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещать ее положение. Попробуйте включить вспышку камеры так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более ровного вида.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить дисторсию объектива в несколько кликов. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно сделать при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры, если вам нужно.

После того, как вы сделали снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать недвижимость для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все хорошо выглядит в видоискателе, прежде чем покинуть отель.

Как наемный творческий специалист, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или фотографии, которые вы сделали. Используйте на этот раз возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они могут ожидать, что они будут выглядеть после того, как вы закончите их редактирование.

Не с чего начать.

На таких платформах, как Udemy или Coursera, доступно множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, которые помогут вам понять основы техники и аспекты бизнеса.

Кроме того, поиск онлайн-групп фотографов для обучения у коллег и практики — это отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Заниматься фотосъемкой недвижимости — это гораздо больше, чем просто делать профессиональные фотографии недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональным опытом, а также за готовыми фотографиями.

Вам также потребуется настроить систему выставления счетов, сфотографировать контракты и потратить время и усилия на поиск новых внештатных клиентов. Большая часть работы фотографа недвижимости также заключается в разработке стратегии в социальных сетях, чтобы ваша работа была замечена.

Способ №1 для продвижения вашего фотобизнеса в сфере недвижимости — это создать потрясающее онлайн-портфолио фотографов. Таким образом, потенциальные клиенты могут видеть все ваши фотографии недвижимости и фотографии недвижимости с дронов в одном месте, а также страницу с ценами на фотографии недвижимости.

Сайт-портфолио фотографа — это ценный инструмент для демонстрации вашего авторитета и профессионализма.

Кроме того, хорошо построенный веб-сайт также может служить маркетинговым инструментом, позволяющим найти новых клиентов. Поисковая оптимизация (SEO) является ключевым компонентом, помогающим повысить видимость вашей веб-страницы, когда пользователи выполняют поиск местных услуг по фотосъемке недвижимости.

Еще нет? Не беспокойтесь — просто используйте конструктор сайтов, чтобы создать его за считанные минуты.

Обязательно выберите веб-сайт онлайн-портфолио, который предлагает красивые шаблоны, чтобы ваш веб-сайт с фотографиями недвижимости производил сильное и стильное впечатление.